Avaliações Imobiliárias

Vistoria de Entrada/Saída para Locação (Valor de Aluguel)

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Defina o valor justo de aluguel do seu imóvel em sua cidade

A Avaliação de Locação tem como objetivo apontar um valor de aluguel coerente com o mercado de sua cidade, evitando tanto a precificação baixa demais quanto pedidos irreais que afastam bons inquilinos. O estudo considera padrão do imóvel, localização, tipologia, oferta e demanda na região.

Quando este serviço é cabível

A avaliação de locação é indicada para:

  • Proprietários que desejam colocar o imóvel para alugar em sua cidade com segurança na precificação.
  • Empresas e investidores que administram carteiras de locação e precisam de parâmetros técnicos.
  • Revisão de aluguel em contratos antigos, quando há discussão sobre defasagem ou excesso no valor cobrado.

Diferenciais deste serviço

  • Levantamento de imóveis comparáveis efetivamente ofertados e locados em sua cidade e bairros próximos.
  • Análise que pondera tempo médio de locação, perfil de público e características específicas do imóvel.
  • Relatório com faixa de valor recomendada e justificativa técnica, auxiliando negociações entre locador e locatário.
  • Possibilidade de revisão periódica, acompanhando a dinâmica do mercado local.

Quem assina e como atuamos neste tipo de avaliação

As avaliações de locação do Caye Avalia são feitas por profissional especializado em mercado imobiliário urbano, com atuação prática em contratos de locação em sua cidade. O objetivo é equilibrar rentabilidade do proprietário e atratividade para o inquilino, sempre com base em dados reais.

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O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por engenheiros civis (CREA), arquitetos (CAU) e avaliadores nacionais (CNAI), garantindo validade técnica e segurança jurídica.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

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Clientes Satisfeitos

Excelente

Com base em mais de +20 avaliações

Perguntas frequentes

É o processo técnico de definir quanto um imóvel vale hoje no mercado, considerando ofertas e negócios reais em sua cidade e região. A Caye Avalia compara o seu imóvel com outros semelhantes, analisa padrão construtivo, localização, metragem e estado de conservação, chegando a um valor de mercado fundamentado, e não em achismo.

O laudo simples (PTAM) é um parecer técnico mais objetivo, indicado para decisões de compra, venda e acordos informais, quando não há exigência de relatório extenso. Já o laudo técnico completo segue de forma mais rígida a ABNT NBR 14.653, traz detalhamento maior, memoriais de cálculo e estrutura pensada para processos judiciais, fiscais ou operações de maior porte em sua cidade.

O laudo simples costuma ser suficiente quando você precisa decidir por quanto vender ou comprar um imóvel em sua cidade, quer fazer um acerto amigável entre familiares, ou apenas ter segurança sobre o valor de mercado. Sempre que não houver exigência formal de laudo judicial ou de órgão público, o PTAM costuma atender muito bem.

O prazo varia conforme a complexidade do imóvel e a quantidade de dados de mercado em sua cidade, mas, em regra, avaliações residenciais simples são entregues em poucos dias úteis após a vistoria e recebimento da documentação. Imóveis mais complexos ou com necessidade de pesquisa histórica podem exigir prazo um pouco maior, combinado previamente.

Sim. Sempre que possível realizamos vistoria presencial para entender padrão construtivo, estado de conservação, entorno e outros fatores que impactam o valor em sua cidade. Em casos específicos, como laudos retroativos ou imóveis já demolidos, podemos trabalhar com fotos, documentos e registros históricos, explicando isso claramente no laudo.

A Caye Avalia emite laudos independentes, baseados em normas técnicas. Bancos e imobiliárias em sua cidade podem aceitar o laudo como referência, mas cada instituição tem suas próprias políticas internas. De todo modo, um laudo fundamentado costuma ter peso importante em negociações, revisões de valor e discussões de preço.

Não existe uma “data de vencimento” fixa em lei, mas como o mercado imobiliário é dinâmico, recomenda-se atualizar a avaliação após um certo tempo, principalmente se houver mudanças relevantes na economia ou no bairro em sua cidade. Em geral, usa-se como referência um horizonte de até 12 meses, salvo contextos específicos.

Para uma avaliação imobiliária comum em sua cidade, normalmente pedimos matrícula ou escritura, documentos do proprietário, planta ou croqui (quando disponível) e informações básicas sobre reformas e benfeitorias. Em laudos mais completos ou para fins judiciais e fiscais, a lista pode ser um pouco maior, sempre explicada com antecedência.

Atendemos imóveis residenciais, comerciais, mistos e terrenos urbanos em sua cidade e região. O tipo de imóvel influencia a metodologia de comparação, mas o objetivo é o mesmo: chegar ao valor de mercado justo e tecnicamente embasado.

Anúncios mostram o preço que os proprietários pedem, não necessariamente o preço pelo qual os imóveis são realmente negociados em sua cidade. A avaliação técnica considera não apenas anúncios, mas também referências de negócios efetivamente realizados, ajustes por padrão, localização, tempo de exposição e outros fatores que o “olhômetro” não enxerga.
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