Avaliações Jurídicas e Fiscais

Avaliação para Cálculo de ITCMD, ITBI e IPTU

Solicitar orçamento

Laudos para revisão de ITCMD, ITBI e IPTU com base no valor real de mercado em sua cidade

Quando a Fazenda Pública atribui um valor de referência acima do que o mercado efetivamente pratica, o contribuinte pode ser onerado indevidamente. A Avaliação para ITCMD, ITBI e IPTU busca comprovar o valor de mercado justo do imóvel em sua cidade, servindo de base para pedidos de revisão ou impugnação de lançamentos.

Quando este laudo é cabível

Este serviço é indicado para:

  • Questionar valores venais muito acima da realidade do mercado de sua cidade.
  • Comprovar o valor de imóveis em transmissões sujeitas a ITCMD ou ITBI.
  • Auxiliar na defesa administrativa ou judicial contra cobranças consideradas abusivas.

Diferenciais deste serviço

  • Laudo técnico com fundamentação em comparativos reais, e não apenas em tabelas genéricas de prefeitura ou estado.
  • Apresentação clara das diferenças entre valor de mercado e valor fiscal, com gráficos e quadros comparativos quando necessário.
  • Documento estruturado para reforçar teses em ações de revisão de tributos e defesas administrativas.
  • Atuação alinhada com advogados tributários que acompanham o caso, fortalecendo a estratégia jurídica.

Quem assina e como atuamos neste tipo de avaliação

No Caye Avalia, a avaliação para fins fiscais é conduzida com rigor técnico e responsabilidade, considerando a realidade concreta do mercado de sua cidade. O objetivo é contribuir para que o contribuinte pague o que é devido, nem mais nem menos, com base em um laudo confiável.

Solicitar orçamento
Avaliação para Cálculo de ITCMD, ITBI e IPTU

O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por engenheiros civis (CREA), arquitetos (CAU) e avaliadores nacionais (CNAI), garantindo validade técnica e segurança jurídica.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

ATENDIMENTO RÁPIDO

Solicite orçamento via WhatsApp agora mesmo.

Solicitar orçamento
ATENDIMENTO RÁPIDO

Solicite orçamento via WhatsApp agora mesmo.

Solicitar orçamento

Clientes Satisfeitos

Excelente

Com base em mais de +20 avaliações

Perguntas frequentes

Sempre que o inventário envolver imóveis, é recomendável ter um laudo de avaliação para definir o valor de mercado de cada bem. Isso ajuda a calcular ITCMD, realizar uma partilha mais justa entre os herdeiros e evitar discussões futuras sobre quanto o imóvel realmente valia em sua cidade na data de abertura da sucessão.

Sim. Quando o Fisco utiliza um valor de referência acima da realidade de mercado em sua cidade, um laudo técnico pode comprovar que o imóvel vale menos do que o valor venal adotado. Ele é usado como prova em pedidos administrativos ou ações judiciais de revisão, sempre em conjunto com a estratégia do advogado responsável.

O valor venal é um valor cadastral definido pela prefeitura para cálculo de IPTU e ITBI, muitas vezes baseado em tabelas genéricas. Já o valor de mercado reflete quanto um comprador pagaria pelo imóvel em sua cidade hoje, considerando negócios reais. Em muitos casos há grande diferença entre os dois, e o laudo técnico serve justamente para demonstrar essa discrepância.

Pode, e é altamente recomendado. Em ações de divórcio com partilha de bens, o laudo de avaliação de imóveis em sua cidade traz clareza sobre o valor patrimonial do casal. Isso facilita acordos, evita discussões sobre “achismos” e dá mais segurança para o Juízo decidir quando não há consenso.

Sim. Emitimos laudos de valor de mercado para penhora, oferecendo uma visão técnica sobre quanto o imóvel realmente vale em sua cidade. Isso é importante tanto para evitar penhora de valor excessivo quanto para garantir que o credor não fique com um bem superavaliado ou subavaliado em eventual leilão.

É um laudo que busca determinar quanto o imóvel valia em uma data passada, e não hoje. Utilizamos dados históricos de mercado, índices de correção e informações sobre o estado do imóvel na época. Esse tipo de laudo é muito usado em ações que discutem prejuízos antigos, doações passadas ou tributos calculados sobre valores históricos em sua cidade.

Laudos particulares não substituem a perícia oficial, mas têm peso importante como prova técnica, especialmente na fase inicial do processo. Em muitos casos, o laudo apresentado pela parte em sua cidade ajuda o juiz a compreender melhor o caso e pode até influenciar na formulação dos quesitos da perícia judicial.

Sim. Quando o valor venal utilizado para cálculo do IPTU em sua cidade está muito acima da realidade, um laudo de avaliação pode embasar pedido de revisão administrativa ou ação judicial. O advogado utiliza o laudo como prova para demonstrar que o imóvel está sendo tributado como se fosse outro, de valor maior.

Na doação com reserva de usufruto é preciso entender o valor do imóvel, o valor da nua-propriedade e, eventualmente, o impacto fiscal da operação. Um laudo bem elaborado em sua cidade ajuda a estruturar o planejamento sucessório, evitar surpresas com tributos e dar transparência entre os familiares envolvidos.

A Caye Avalia atua de forma técnica e independente, mas em diálogo com a estratégia jurídica do advogado. Em processos que tramitam em sua cidade, o profissional do Direito define a tese e o caminho processual; nós aportamos o conhecimento técnico sobre valor de mercado, preparando laudos e pareceres que reforçam a argumentação aos olhos do Juízo e do Fisco.
Solicitar orçamento
Avaliações Jurídicas e Fiscais

Mais serviços

Laudo Técnico para ITCMD
Laudo Técnico para ITCMD

Laudo técnico para base de cálculo do imposto de transmissão Emitimos laudos técnicos para ITCMD, garantindo avaliação justa e fundamentada de imóveis em processos de doação ou sucessão em sua cidade e região. Diferenciais Metodologia...

Saiba mais
Avaliação de Imóvel para Inventário
Avaliação de Imóvel para Inventário

Laudo de valor patrimonial para processos de herança e sucessão Realizamos avaliações completas de imóveis destinados a inventários, garantindo precisão, legalidade e conformidade tributária em sua cidade e região. Diferenciais Conformidade...

Saiba mais
Laudo para Inventário
Laudo para Inventário

Determinação técnica do valor de bens em processos de sucessão Realizamos laudos para inventário com base em critérios técnicos e jurídicos, assegurando a correta avaliação patrimonial em sua cidade e região. Diferenciais Rigor técnico e...

Saiba mais
Avaliação para Doação e Usufruto
Avaliação para Doação e Usufruto

Valor de mercado seguro para atos de doação e institutos de usufruto em sua cidade Na doação de imóveis e na instituição ou extinção de usufruto, é essencial conhecer o valor de mercado do bem para efeitos fiscais, planejamento sucessório e segurança...

Saiba mais