IMPORTANTE: Não somos imobiliária e não atuamos com intermediação, compra, venda ou locação de imóveis.
Caye Avalia

Avaliações Imobiliárias

Avaliação e Perícia de Imóvel

Rigor técnico e imparcialidade em avaliações e perícias imobiliárias Realizamos avaliações e perícias de imóveis com base...

Avaliação grátis
  • NBR 14.653
  • Engenheiros e arquitetos
  • Avaliadores CNAI
  • Validade jurídica

Alguns clientes atendidos

O que fazemos

Avaliação mercadológica de imóveis: laudos técnicos que determinam o valor de mercado de imóveis urbanos e rurais, conforme a ABNT NBR 14.653.

O que não fazemos

  • Laudo de vistoria de entrada e saída
  • Inspeção predial e patologias construtivas
  • Laudo estrutural
  • Intermediação, compra, venda ou locação de imóveis (não somos imobiliária)

Rigor técnico e imparcialidade em avaliações e perícias imobiliárias

Realizamos avaliações e perícias de imóveis com base em critérios técnicos e legais, garantindo decisões seguras para juízes, empresas e particulares em sua cidade e região.

Diferenciais

  • Profissional habilitado: engenheiro avaliador com registro e responsabilidade técnica.
  • Conformidade legal: metodologia conforme ABNT e normas do IBAPE.
  • Imparcialidade e clareza: laudos redigidos com objetividade e fundamentação técnica.
  • Experiência judicial e extrajudicial: atuação em perícias para diferentes finalidades.

Serviços

  • Laudos de avaliação de imóveis: determinação de valor justo e técnico.
  • Perícias judiciais: atuação em disputas, inventários e partilhas.
  • Assistência técnica: defesa e revisão de laudos em processos judiciais.
  • Consultoria técnica especializada: suporte a escritórios, construtoras e particulares em sua cidade e região.
Avaliação e Perícia de Imóvel
Para que serve

Podemos apoiar você nestas situações

Compra e Venda de Imóveis

Avaliação mercadológica para apuração do valor real de mercado em negociações de compra e venda.

Divórcios e Inventários

Avaliações mercadológicas aplicadas à partilha de bens em processos judiciais e extrajudiciais.

Garantias e Crédito

Determinação do valor de mercado para fins de garantia, análise patrimonial e crédito.

Partilha Patrimonial

Avaliação mercadológica para divisão equilibrada de patrimônio em sucessões e dissoluções.

Regularização e Escrituração

Avaliação de imóveis para suporte a registros, escrituras e procedimentos administrativos.

Terrenos e Lotes

Determinação do valor de mercado de terrenos urbanos, áreas comuns e frações ideais.

Finalidade Tributária

Avaliações mercadológicas para embasar ITBI, ITCMD, IPTU e Imposto de Renda.

Indenizações

Apuração de valor de mercado para fins indenizatórios e negociações administrativas.

Leilões e Alienações

Avaliação mercadológica prévia para análise de viabilidade em leilões e alienações.

Imóveis Comerciais

Determinação do valor de mercado de imóveis empresariais, galpões e ativos corporativos.

Imóveis Rurais

Avaliação mercadológica de áreas rurais, fazendas e propriedades agrícolas.

Setor Público

Avaliações mercadológicas para apoio a decisões administrativas, editais e concessões.

Calculadora de prejuízo

Quanto você pode perder avaliando seu imóvel no achismo?

Anúncio, palpite de corretor amigo e “média do bairro” não são avaliação — e a diferença custa caro: dinheiro deixado na mesa na venda, pago a mais na compra, imposto (ITBI, ITCMD) calculado sobre o valor errado e herança dividida de forma injusta.

Escolha o tipo do seu imóvel, diga quanto acha que ele vale e responda com sinceridade. Cada “não sei” é um ponto cego que pode estar custando muito caro.

  • Preço de anúncio fica, em média, 10% a 20% acima do valor de venda fechado.
  • Topografia, testada, idade e documentação mudam o valor em dezenas de por cento.
  • Banco, cartório, Receita e juízo só aceitam valor com laudo técnico (ABNT NBR 14.653).
  1. Imóvel
  2. Valor
  3. Detalhes
  4. Resultado

Que imóvel você quer avaliar?

O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por engenheiros civis (CREA), arquitetos (CAU) e avaliadores nacionais (CNAI), garantindo validade técnica e segurança jurídica.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

Clientes Satisfeitos

Excelente
Com base em mais de 32 avaliações Google
Grazi OliveiraSão Luiz Gonzaga/RS

Profissionais excelentes! Recomendo!

R
Rodrigo Alves SilvaPedro Leopoldo/MG

A negociação foi conduzida com agilidade, clareza e profissionalismo, resultando em um processo eficiente e transparente. Destacamos a pontualidade no cumprimento dos prazos e obrigações, refletindo seu comprometimento e seriedade. Foi um prazer realizar esta parceria.

Vandré ReolonSão Luiz Gonzaga/RS

Eficiência, responsabilidade e seriedade nos seus préstimos 🤝🏻

Leonardo BrondaniAlegrete/RS

Muito boa experiência! Excelente desempenho!

Stephania GarciaManaus/AM

O laudo de avaliação do imóvel da Rede La Salle em Manaus foi realizado com muita agilidade e qualidade. O atendimento foi excelente: Rafael se mostrou extremamente atencioso e prestativo durante todo o processo. A avaliação ocorreu de forma rápida e eficiente. Recomendo o serviço sem reservas.

Domingos AlvesJales/SP

Entregou conforme combinado, sem comentários. Recomendo.

Vitoria Luiza SilvaGoianésia do Para/PA

Equipe maravilhosa, estava com receio por não conhecer o trabalho e Rafael foi muito atencioso me apresentando a empresa. São do Sul e conseguiram realizar o laudo para mim em Goianésia Pará! Com excelência! Podem confiar sem medo. As engenheiras são ótimas tbm 👏🏻👏🏻

A
Andre Luis Ferreira de Azeredo da SilvaPorto Alegre/RS

Contratei a Caye Avalia para realizar a avaliação de um imóvel para fins comerciais. O serviço foi conduzido com profissionalismo, agilidade e clareza, e o resultado da avaliação foi bastante útil para embasar a condução da negociação imobiliária. Recomendo a Caye Imóveis pelo bom atendimento e pela qualidade do trabalho realizado.

L
Larissa BrackErechim/RS

São muito profissionais e realizam um trabalho bastante técnico, detalhado, fundamentado. Fiquei muito satisfeita e recomendo fortemente.

Mayara CristinaBarueri/SP

Excelentes profissionais! Recomendo!

Wilma PennaIlhabela/SP

Fui muito bem atendida e com eficácia.

Katia PortoSão José do Rio Preto/SP

Realizaram a avaliacao de um terreno para venda. Fiquei muito satisfeita. Alta qualidade, honestidade, rapidez e cortesia . Recomendo os servicos da Caye Avalia.

Marcia DomicianoAparecida de Goiânia/GO

Atendimento é de qualidade, muito atencioso e prestativo, o processo de avaliação foi bem rápido, recomendo.

Pollyana VilarinhoItanhangá/MT

Rafael, muito educado e empenhado, entregou no prazo como combinamos 🙏

Divaldo SantosRifaina/SP

Pontualidade. Ótimo trabalho... recomendo!

Alexandre Korting de AtaideGuarujá/SP

Rápido e eficiente. Tudo que é necessário no serviço!

Bianca ColletVideira/SC

Recentemente, solicitei uma avaliação de um terreno e fiquei extremamente satisfeita com o serviço prestado. Rafael profissional atencioso demonstrou grande conhecimento na área, realizando uma análise detalhada e precisa. O trabalho foi feito de forma muito bem estruturada, e a comunicação durante todo o processo foi clara e eficiente. Recomendo fortemente para quem precisa de uma avaliação imobiliária de qualidade!

Mayara CristinaBarueri/SP

Excelentes profissionais! Recomendo!

Rafael Caye, perito avaliador de imóveis
Rafael CayeProprietário e Perito Avaliador Imobiliário — CNAI 57.151
Quem sou

Rafael Caye, proprietário e perito avaliador imobiliário

Sou proprietário da Caye Avalia e perito avaliador imobiliário registrado no CNAI sob o nº 57.151. Coordeno um time multidisciplinar de engenheiros civis, engenheiros agrônomos, engenheiros florestais, corretores e peritos avaliadores que realiza avaliações mercadológicas de imóveis urbanos e rurais, em todo o Rio Grande do Sul e, por meio de parceiros, em outros estados.

“Meu trabalho é dizer, com método e imparcialidade, quanto o seu imóvel vale no mercado — para você decidir com segurança.”
Dúvidas

Perguntas frequentes

O que é uma avaliação imobiliária de mercado?
É o processo técnico de definir quanto um imóvel vale hoje no mercado, considerando ofertas e negócios reais em sua cidade e região. A Caye Avalia compara o seu imóvel com outros semelhantes, analisa padrão construtivo, localização, metragem e estado de conservação, chegando a um valor de mercado fundamentado, e não em achismo.
Qual a diferença entre laudo simples (PTAM) e laudo técnico completo?
O laudo simples (PTAM) é um parecer técnico mais objetivo, indicado para decisões de compra, venda e acordos informais, quando não há exigência de relatório extenso. Já o laudo técnico completo segue de forma mais rígida a ABNT NBR 14.653, traz detalhamento maior, memoriais de cálculo e estrutura pensada para processos judiciais, fiscais ou operações de maior porte em sua cidade.
Em quais situações o laudo simples é suficiente?
O laudo simples costuma ser suficiente quando você precisa decidir por quanto vender ou comprar um imóvel em sua cidade, quer fazer um acerto amigável entre familiares, ou apenas ter segurança sobre o valor de mercado. Sempre que não houver exigência formal de laudo judicial ou de órgão público, o PTAM costuma atender muito bem.
Quanto tempo leva para receber a avaliação do meu imóvel?
O prazo varia conforme a complexidade do imóvel e a quantidade de dados de mercado em sua cidade, mas, em regra, avaliações residenciais simples são entregues em poucos dias úteis após a vistoria e recebimento da documentação. Imóveis mais complexos ou com necessidade de pesquisa histórica podem exigir prazo um pouco maior, combinado previamente.
Vocês fazem vistoria presencial do imóvel?
Sim. Sempre que possível realizamos vistoria presencial para entender padrão construtivo, estado de conservação, entorno e outros fatores que impactam o valor em sua cidade. Em casos específicos, como laudos retroativos ou imóveis já demolidos, podemos trabalhar com fotos, documentos e registros históricos, explicando isso claramente no laudo.
A avaliação da Caye Avalia vale para qualquer banco ou imobiliária?
A Caye Avalia emite laudos independentes, baseados em normas técnicas. Bancos e imobiliárias em sua cidade podem aceitar o laudo como referência, mas cada instituição tem suas próprias políticas internas. De todo modo, um laudo fundamentado costuma ter peso importante em negociações, revisões de valor e discussões de preço.
O laudo de avaliação tem validade?
Não existe uma “data de vencimento” fixa em lei, mas como o mercado imobiliário é dinâmico, recomenda-se atualizar a avaliação após um certo tempo, principalmente se houver mudanças relevantes na economia ou no bairro em sua cidade. Em geral, usa-se como referência um horizonte de até 12 meses, salvo contextos específicos.
Preciso de muitos documentos para fazer a avaliação?
Para uma avaliação imobiliária comum em sua cidade, normalmente pedimos matrícula ou escritura, documentos do proprietário, planta ou croqui (quando disponível) e informações básicas sobre reformas e benfeitorias. Em laudos mais completos ou para fins judiciais e fiscais, a lista pode ser um pouco maior, sempre explicada com antecedência.
Vocês atendem apenas imóveis urbanos ou também comerciais?
Atendemos imóveis residenciais, comerciais, mistos e terrenos urbanos em sua cidade e região. O tipo de imóvel influencia a metodologia de comparação, mas o objetivo é o mesmo: chegar ao valor de mercado justo e tecnicamente embasado.
Por que não é seguro definir o valor do imóvel apenas olhando anúncios?
Anúncios mostram o preço que os proprietários pedem, não necessariamente o preço pelo qual os imóveis são realmente negociados em sua cidade. A avaliação técnica considera não apenas anúncios, mas também referências de negócios efetivamente realizados, ajustes por padrão, localização, tempo de exposição e outros fatores que o “olhômetro” não enxerga.
Avaliações Imobiliárias

Mais serviços

Vamos conversar agora?

Conte o que você precisa avaliar. Respondemos pelo WhatsApp com orientação e proposta sem compromisso.