Avaliações Rurais

Laudo Retroativo Rural

Solicitar orçamento

Laudo retroativo para saber quanto sua área rural valia em épocas anteriores em sua cidade

O Laudo Retroativo Rural reconstrói o valor de mercado de uma propriedade rural em data passada, considerando o cenário agrícola, os preços de terras e os índices de correção da época. É um instrumento importante para questões fiscais e judiciais relacionadas ao campo.

Quando este laudo é cabível

É indicado para:

  • Discussão de tributos cobrados com base em valores antigos.
  • Ações judiciais em que o prejuízo ou ganho rural precisa ser calculado em data específica.
  • Revisão de negócios passados envolvendo propriedades rurais em sua cidade e região.

Diferenciais deste serviço

  • Uso de dados históricos de mercado de terras, índices agropecuários e registros da região.
  • Separação entre condições originais da propriedade e melhorias implementadas depois.
  • Justificativa clara das premissas adotadas, tornando o laudo apto a ser utilizado em processos fiscais e judiciais.
  • Contextualização do cenário agrícola da época, explicando como fatores externos influenciaram os preços.

Quem assina e como atuamos neste tipo de avaliação

O Caye Avalia conduz laudos retroativos rurais com pesquisa aprofundada e experiência em mercado de terras na região de sua cidade. O objetivo é oferecer um valor de referência que reflita, com fidelidade, o que a propriedade efetivamente valia na data analisada.

Solicitar orçamento
Laudo Retroativo Rural

O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por engenheiros civis (CREA), arquitetos (CAU) e avaliadores nacionais (CNAI), garantindo validade técnica e segurança jurídica.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

ATENDIMENTO RÁPIDO

Solicite orçamento via WhatsApp agora mesmo.

Solicitar orçamento
ATENDIMENTO RÁPIDO

Solicite orçamento via WhatsApp agora mesmo.

Solicitar orçamento

Clientes Satisfeitos

Excelente

Com base em mais de +20 avaliações

Perguntas frequentes

Na avaliação rural analisamos a terra (tipo de solo, topografia, acesso, clima), a localização em relação a sua cidade e aos mercados compradores, a aptidão agrícola, a existência de água, estradas internas e benfeitorias como galpões, currais, silos e sistemas de irrigação. Tudo isso influencia no valor de mercado por hectare.

Terra nua é o valor da área sem considerar construções, cercas, galpões ou qualquer melhoria. Já o valor com benfeitorias inclui essas estruturas. Em muitos casos, principalmente em partilhas e contratos de parceria rural em sua cidade, é importante separar o que é terra e o que é obra realizada sobre ela.

A avaliação rural é muito utilizada em compra e venda de fazendas e sítios, inventários, partilhas, partilhas de sociedade rural, crédito bancário, renegociação de dívidas, constituição de garantias e discussões fiscais envolvendo imóveis localizados em sua cidade e região. Sempre que a terra tem peso econômico importante, o laudo ajuda a dar segurança.

Sim. Em alguns casos é necessário saber quanto a propriedade rural valia em uma data passada, por exemplo para discutir tributos ou prejuízos antigos. Nesses laudos retroativos analisamos dados históricos de mercado na região de sua cidade, índices agropecuários e o estado da área na época, deixando claro no relatório as fontes usadas.

Influencia, mas não é o único fator. Em sua cidade e região, duas áreas com mesma metragem podem ter valores diferentes se uma estiver bem cuidada, com solo corrigido e infraestrutura funcional, enquanto a outra estiver degradada. O laudo considera tanto o potencial produtivo quanto a situação real encontrada na vistoria.

Combinamos visita em campo, análise de documentos, conversas com o proprietário e pesquisa de negócios rurais recentes na região de sua cidade. Cruzamos essas informações com dados agrícolas, mapas e imagens de satélite, quando necessário, para chegar a um valor de mercado coerente com a realidade local.

Sim. Muitos bancos exigem uma avaliação técnica para liberar crédito com garantia rural. O laudo em sua cidade ajuda a instituição a conhecer melhor a área e o produtor a demonstrar que o imóvel realmente cobre o valor pretendido da operação.

Sim, principalmente quando são usados em partilhas, garantias ou vendas mais estruturadas. Mesmo que a área seja menor, o valor pode ser significativo em sua cidade, e um laudo técnico evita conflitos entre familiares, compradores e vendedores.

A base de atuação principal está em sua cidade e região, mas avaliamos propriedades em outros municípios conforme viabilidade de deslocamento e complexidade do trabalho. Em cada caso analisamos distância, tempo de campo e necessidade de pesquisa específica de mercado.

Depende do estado de conservação e da utilidade. Galpões, currais ou instalações muito deterioradas podem ter pouco valor econômico, ou até representar custo de demolição. No laudo rural em sua cidade, avaliamos caso a caso, podendo atribuir valor reduzido ou até considerar apenas o custo da terra nua quando as estruturas já não são aproveitáveis.
Solicitar orçamento
Avaliações Rurais

Mais serviços

Avaliação Agrícola
Avaliação Agrícola

Análise técnica de áreas produtivas e culturas agrícolas Oferecemos avaliações agrícolas com base em produtividade, qualidade do solo e infraestrutura disponível, garantindo valor justo e...

Saiba mais
Perito Avaliador Judicial
Perito Avaliador Judicial

Profissional técnico responsável por avaliações em processos judiciais Atuamos como peritos avaliadores judiciais em processos cíveis, de família, trabalhistas e fiscais, elaborando laudos técnicos objetivos e devidamente fundamentados em sua cidade...

Saiba mais
Engenheiro Avaliador de Imóveis
Engenheiro Avaliador de Imóveis

Profissional técnico especializado em determinar o valor real de imóveis O engenheiro avaliador aplica métodos técnicos e estatísticos para definir o valor de imóveis residenciais, comerciais e rurais com precisão e credibilidade em sua cidade e...

Saiba mais
Perícia Avaliativa
Perícia Avaliativa

Análise técnica imparcial para definir valor real de imóveis A perícia avaliativa combina métodos técnicos de engenharia com critérios de mercado para identificar o valor justo de um bem imóvel, seja em contextos judiciais ou administrativos em...

Saiba mais