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Valor de mercado de lotes e áreas

Analisamos potencial construtivo, zoneamento, topografia, testada e fatores urbanísticos para definir o valor justo.

Diferenciais

  • Valoração de terrenos com base urbanística
  • Critérios objetivos e transparentes
  • Especialização em Terrenos: Avaliações considerando zoneamento, topografia, metragem e potencial construtivo.
  • Critérios Técnicos Confiáveis: Aplicação de normas da ABNT e metodologias amplamente reconhecidas.
  • Validade em Diversos Contextos: Laudos aceitos em juízo, financiamentos, negociações e órgãos públicos.
  • Transparência e Objetividade: Relatórios claros, imparciais e de fácil compreensão.
  • Cobertura Nacional: Consultoria e avaliações realizadas em todo o Brasil, presencial ou online.
  • Profissional Experiente: Atuação consolidada em avaliações de terrenos urbanos e rurais.

Serviços

  • Compra e Venda de Terrenos: Laudos técnicos para definir o valor de mercado em negociações de lotes e áreas em sua cidade e região.
  • Demandas Judiciais: Avaliações de terrenos em ações de inventário, usucapião, divisão de bens e disputas judiciais em sua cidade e região.
  • Crédito e Financiamentos: Laudos de terrenos exigidos por bancos e instituições para garantia de crédito e financiamentos em sua cidade e região.
  • Partilha e Herança: Avaliação de terrenos em processos de herança, separação ou dissolução societária em sua cidade e região.
  • Regularização de Áreas: Laudos de terrenos para atender exigências de cartórios e órgãos públicos em sua cidade e região.
  • Condomínios e Lotes: Avaliação de terrenos em áreas comuns de condomínio e subdivisões em sua cidade e região.
  • Avaliação Tributária: Laudos de terrenos para ITBI, ITCMD, IPTU e apuração de imposto de renda em sua cidade e região.
  • Indenizações e Desapropriações: Avaliações para definir valor justo em casos de desapropriação ou obras públicas em sua cidade e região.
  • Leilões e Arremates: Laudos prévios de terrenos para arrematações judiciais e alienações em sua cidade e região.
  • Áreas Industriais: Avaliação de terrenos destinados a empresas, indústrias e galpões em sua cidade e região.
  • Áreas Rurais: Laudos de terrenos rurais, sítios e fazendas para uso agrícola e pecuário em sua cidade e região.
  • Setor Público: Avaliações de terrenos para licitações, concessões e editais em sua cidade e região.
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Avaliação de Terreno

O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por engenheiros civis (CREA), arquitetos (CAU) e avaliadores nacionais (CNAI), garantindo validade técnica e segurança jurídica.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

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Clientes Satisfeitos

Excelente

Com base em mais de +20 avaliações

Perguntas frequentes

É o processo técnico de definir quanto um imóvel vale hoje no mercado, considerando ofertas e negócios reais em sua cidade e região. A Caye Avalia compara o seu imóvel com outros semelhantes, analisa padrão construtivo, localização, metragem e estado de conservação, chegando a um valor de mercado fundamentado, e não em achismo.

O laudo simples (PTAM) é um parecer técnico mais objetivo, indicado para decisões de compra, venda e acordos informais, quando não há exigência de relatório extenso. Já o laudo técnico completo segue de forma mais rígida a ABNT NBR 14.653, traz detalhamento maior, memoriais de cálculo e estrutura pensada para processos judiciais, fiscais ou operações de maior porte em sua cidade.

O laudo simples costuma ser suficiente quando você precisa decidir por quanto vender ou comprar um imóvel em sua cidade, quer fazer um acerto amigável entre familiares, ou apenas ter segurança sobre o valor de mercado. Sempre que não houver exigência formal de laudo judicial ou de órgão público, o PTAM costuma atender muito bem.

O prazo varia conforme a complexidade do imóvel e a quantidade de dados de mercado em sua cidade, mas, em regra, avaliações residenciais simples são entregues em poucos dias úteis após a vistoria e recebimento da documentação. Imóveis mais complexos ou com necessidade de pesquisa histórica podem exigir prazo um pouco maior, combinado previamente.

Sim. Sempre que possível realizamos vistoria presencial para entender padrão construtivo, estado de conservação, entorno e outros fatores que impactam o valor em sua cidade. Em casos específicos, como laudos retroativos ou imóveis já demolidos, podemos trabalhar com fotos, documentos e registros históricos, explicando isso claramente no laudo.

A Caye Avalia emite laudos independentes, baseados em normas técnicas. Bancos e imobiliárias em sua cidade podem aceitar o laudo como referência, mas cada instituição tem suas próprias políticas internas. De todo modo, um laudo fundamentado costuma ter peso importante em negociações, revisões de valor e discussões de preço.

Não existe uma “data de vencimento” fixa em lei, mas como o mercado imobiliário é dinâmico, recomenda-se atualizar a avaliação após um certo tempo, principalmente se houver mudanças relevantes na economia ou no bairro em sua cidade. Em geral, usa-se como referência um horizonte de até 12 meses, salvo contextos específicos.

Para uma avaliação imobiliária comum em sua cidade, normalmente pedimos matrícula ou escritura, documentos do proprietário, planta ou croqui (quando disponível) e informações básicas sobre reformas e benfeitorias. Em laudos mais completos ou para fins judiciais e fiscais, a lista pode ser um pouco maior, sempre explicada com antecedência.

Atendemos imóveis residenciais, comerciais, mistos e terrenos urbanos em sua cidade e região. O tipo de imóvel influencia a metodologia de comparação, mas o objetivo é o mesmo: chegar ao valor de mercado justo e tecnicamente embasado.

Anúncios mostram o preço que os proprietários pedem, não necessariamente o preço pelo qual os imóveis são realmente negociados em sua cidade. A avaliação técnica considera não apenas anúncios, mas também referências de negócios efetivamente realizados, ajustes por padrão, localização, tempo de exposição e outros fatores que o “olhômetro” não enxerga.
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