IMPORTANTE: Não somos imobiliária e não atuamos com intermediação, compra, venda ou locação de imóveis.
Caye Avalia

Avaliações Jurídicas e Fiscais

Laudo Técnico Engenheiro Civil

Laudos assinados por engenheiro civil com responsabilidade técnica Elaboramos laudos técnicos de imóveis com ART emitida por engenheiro civil credenciado no CREA, atendendo exigências de...

Avaliação grátis
  • NBR 14.653
  • Engenheiros e arquitetos
  • Avaliadores CNAI
  • Validade jurídica

Alguns clientes atendidos

O que fazemos

Avaliação mercadológica de imóveis: laudos técnicos que determinam o valor de mercado de imóveis urbanos e rurais, conforme a ABNT NBR 14.653.

O que não fazemos

  • Laudo de vistoria de entrada e saída
  • Inspeção predial e patologias construtivas
  • Laudo estrutural
  • Intermediação, compra, venda ou locação de imóveis (não somos imobiliária)

Laudos assinados por engenheiro civil com responsabilidade técnica

Elaboramos laudos técnicos de imóveis com ART emitida por engenheiro civil credenciado no CREA, atendendo exigências de perícia, vistoria e avaliação em sua cidade e região.

Diferenciais

  • Responsabilidade técnica garantida: todos os laudos possuem ART registrada.
  • Metodologia normativa: conforme ABNT e resoluções do IBAPE.
  • Validade legal e judicial: aceito em órgãos públicos, bancos e processos judiciais.
  • Rigor técnico: inspeções detalhadas com memorial fotográfico e conclusões fundamentadas.

Serviços

  • Laudos estruturais e construtivos: verificação de fissuras, umidade e patologias construtivas.
  • Laudos de avaliação de valor: determinação do valor de mercado em sua cidade e região.
  • Laudos para regularização: documentação exigida por prefeituras e órgãos de licenciamento.
  • Assistência técnica em perícias: atuação como perito judicial ou assistente técnico.
Laudo Técnico Engenheiro Civil
Para que serve

Podemos apoiar você nestas situações

Compra e Venda de Imóveis

Avaliação mercadológica para apuração do valor real de mercado em negociações de compra e venda.

Divórcios e Inventários

Avaliações mercadológicas aplicadas à partilha de bens em processos judiciais e extrajudiciais.

Garantias e Crédito

Determinação do valor de mercado para fins de garantia, análise patrimonial e crédito.

Partilha Patrimonial

Avaliação mercadológica para divisão equilibrada de patrimônio em sucessões e dissoluções.

Regularização e Escrituração

Avaliação de imóveis para suporte a registros, escrituras e procedimentos administrativos.

Terrenos e Lotes

Determinação do valor de mercado de terrenos urbanos, áreas comuns e frações ideais.

Finalidade Tributária

Avaliações mercadológicas para embasar ITBI, ITCMD, IPTU e Imposto de Renda.

Indenizações

Apuração de valor de mercado para fins indenizatórios e negociações administrativas.

Leilões e Alienações

Avaliação mercadológica prévia para análise de viabilidade em leilões e alienações.

Imóveis Comerciais

Determinação do valor de mercado de imóveis empresariais, galpões e ativos corporativos.

Imóveis Rurais

Avaliação mercadológica de áreas rurais, fazendas e propriedades agrícolas.

Setor Público

Avaliações mercadológicas para apoio a decisões administrativas, editais e concessões.

Calculadora de prejuízo

Quanto você pode perder avaliando seu imóvel no achismo?

Anúncio, palpite de corretor amigo e “média do bairro” não são avaliação — e a diferença custa caro: dinheiro deixado na mesa na venda, pago a mais na compra, imposto (ITBI, ITCMD) calculado sobre o valor errado e herança dividida de forma injusta.

Escolha o tipo do seu imóvel, diga quanto acha que ele vale e responda com sinceridade. Cada “não sei” é um ponto cego que pode estar custando muito caro.

  • Preço de anúncio fica, em média, 10% a 20% acima do valor de venda fechado.
  • Topografia, testada, idade e documentação mudam o valor em dezenas de por cento.
  • Banco, cartório, Receita e juízo só aceitam valor com laudo técnico (ABNT NBR 14.653).
  1. Imóvel
  2. Valor
  3. Detalhes
  4. Resultado

Que imóvel você quer avaliar?

O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por engenheiros civis (CREA), arquitetos (CAU) e avaliadores nacionais (CNAI), garantindo validade técnica e segurança jurídica.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

Clientes Satisfeitos

Excelente
Com base em mais de 32 avaliações Google
Divaldo SantosRifaina/SP

Pontualidade. Ótimo trabalho... recomendo!

Mayara CristinaBarueri/SP

Excelentes profissionais! Recomendo!

R
Rodrigo Alves SilvaPedro Leopoldo/MG

A negociação foi conduzida com agilidade, clareza e profissionalismo, resultando em um processo eficiente e transparente. Destacamos a pontualidade no cumprimento dos prazos e obrigações, refletindo seu comprometimento e seriedade. Foi um prazer realizar esta parceria.

Vandré ReolonSão Luiz Gonzaga/RS

Eficiência, responsabilidade e seriedade nos seus préstimos 🤝🏻

Leonardo BrondaniAlegrete/RS

Muito boa experiência! Excelente desempenho!

Stephania GarciaManaus/AM

O laudo de avaliação do imóvel da Rede La Salle em Manaus foi realizado com muita agilidade e qualidade. O atendimento foi excelente: Rafael se mostrou extremamente atencioso e prestativo durante todo o processo. A avaliação ocorreu de forma rápida e eficiente. Recomendo o serviço sem reservas.

Alexandre Korting de AtaideGuarujá/SP

Rápido e eficiente. Tudo que é necessário no serviço!

Katia PortoSão José do Rio Preto/SP

Realizaram a avaliacao de um terreno para venda. Fiquei muito satisfeita. Alta qualidade, honestidade, rapidez e cortesia . Recomendo os servicos da Caye Avalia.

Grazi OliveiraSão Luiz Gonzaga/RS

Profissionais excelentes! Recomendo!

Bianca ColletVideira/SC

Recentemente, solicitei uma avaliação de um terreno e fiquei extremamente satisfeita com o serviço prestado. Rafael profissional atencioso demonstrou grande conhecimento na área, realizando uma análise detalhada e precisa. O trabalho foi feito de forma muito bem estruturada, e a comunicação durante todo o processo foi clara e eficiente. Recomendo fortemente para quem precisa de uma avaliação imobiliária de qualidade!

L
Larissa BrackErechim/RS

São muito profissionais e realizam um trabalho bastante técnico, detalhado, fundamentado. Fiquei muito satisfeita e recomendo fortemente.

Mayara CristinaBarueri/SP

Excelentes profissionais! Recomendo!

Wilma PennaIlhabela/SP

Fui muito bem atendida e com eficácia.

Pollyana VilarinhoItanhangá/MT

Rafael, muito educado e empenhado, entregou no prazo como combinamos 🙏

Domingos AlvesJales/SP

Entregou conforme combinado, sem comentários. Recomendo.

A
Andre Luis Ferreira de Azeredo da SilvaPorto Alegre/RS

Contratei a Caye Avalia para realizar a avaliação de um imóvel para fins comerciais. O serviço foi conduzido com profissionalismo, agilidade e clareza, e o resultado da avaliação foi bastante útil para embasar a condução da negociação imobiliária. Recomendo a Caye Imóveis pelo bom atendimento e pela qualidade do trabalho realizado.

Marcia DomicianoAparecida de Goiânia/GO

Atendimento é de qualidade, muito atencioso e prestativo, o processo de avaliação foi bem rápido, recomendo.

Vitoria Luiza SilvaGoianésia do Para/PA

Equipe maravilhosa, estava com receio por não conhecer o trabalho e Rafael foi muito atencioso me apresentando a empresa. São do Sul e conseguiram realizar o laudo para mim em Goianésia Pará! Com excelência! Podem confiar sem medo. As engenheiras são ótimas tbm 👏🏻👏🏻

Rafael Caye, perito avaliador de imóveis
Rafael CayeProprietário e Perito Avaliador Imobiliário — CNAI 57.151
Quem sou

Rafael Caye, proprietário e perito avaliador imobiliário

Sou proprietário da Caye Avalia e perito avaliador imobiliário registrado no CNAI sob o nº 57.151. Coordeno um time multidisciplinar de engenheiros civis, engenheiros agrônomos, engenheiros florestais, corretores e peritos avaliadores que realiza avaliações mercadológicas de imóveis urbanos e rurais, em todo o Rio Grande do Sul e, por meio de parceiros, em outros estados.

“Meu trabalho é dizer, com método e imparcialidade, quanto o seu imóvel vale no mercado — para você decidir com segurança.”
Dúvidas

Perguntas frequentes

Quando preciso de um laudo para inventário?
Sempre que o inventário envolver imóveis, é recomendável ter um laudo de avaliação para definir o valor de mercado de cada bem. Isso ajuda a calcular ITCMD, realizar uma partilha mais justa entre os herdeiros e evitar discussões futuras sobre quanto o imóvel realmente valia em sua cidade na data de abertura da sucessão.
O laudo de avaliação pode ajudar a reduzir impostos como ITCMD ou ITBI?
Sim. Quando o Fisco utiliza um valor de referência acima da realidade de mercado em sua cidade, um laudo técnico pode comprovar que o imóvel vale menos do que o valor venal adotado. Ele é usado como prova em pedidos administrativos ou ações judiciais de revisão, sempre em conjunto com a estratégia do advogado responsável.
Qual a diferença entre avaliação “de mercado” e “valor venal” da prefeitura?
O valor venal é um valor cadastral definido pela prefeitura para cálculo de IPTU e ITBI, muitas vezes baseado em tabelas genéricas. Já o valor de mercado reflete quanto um comprador pagaria pelo imóvel em sua cidade hoje, considerando negócios reais. Em muitos casos há grande diferença entre os dois, e o laudo técnico serve justamente para demonstrar essa discrepância.
O laudo de avaliação pode ser usado em processos de divórcio?
Pode, e é altamente recomendado. Em ações de divórcio com partilha de bens, o laudo de avaliação de imóveis em sua cidade traz clareza sobre o valor patrimonial do casal. Isso facilita acordos, evita discussões sobre “achismos” e dá mais segurança para o Juízo decidir quando não há consenso.
Vocês emitem laudos para penhora de imóveis em execuções?
Sim. Emitimos laudos de valor de mercado para penhora, oferecendo uma visão técnica sobre quanto o imóvel realmente vale em sua cidade. Isso é importante tanto para evitar penhora de valor excessivo quanto para garantir que o credor não fique com um bem superavaliado ou subavaliado em eventual leilão.
O que é um laudo retroativo para fins judiciais ou fiscais?
É um laudo que busca determinar quanto o imóvel valia em uma data passada, e não hoje. Utilizamos dados históricos de mercado, índices de correção e informações sobre o estado do imóvel na época. Esse tipo de laudo é muito usado em ações que discutem prejuízos antigos, doações passadas ou tributos calculados sobre valores históricos em sua cidade.
Um laudo particular tem valor em processo judicial ou só a perícia do juiz vale?
Laudos particulares não substituem a perícia oficial, mas têm peso importante como prova técnica, especialmente na fase inicial do processo. Em muitos casos, o laudo apresentado pela parte em sua cidade ajuda o juiz a compreender melhor o caso e pode até influenciar na formulação dos quesitos da perícia judicial.
É possível contestar um valor de IPTU considerado abusivo?
Sim. Quando o valor venal utilizado para cálculo do IPTU em sua cidade está muito acima da realidade, um laudo de avaliação pode embasar pedido de revisão administrativa ou ação judicial. O advogado utiliza o laudo como prova para demonstrar que o imóvel está sendo tributado como se fosse outro, de valor maior.
Qual a importância da avaliação em doações com reserva de usufruto?
Na doação com reserva de usufruto é preciso entender o valor do imóvel, o valor da nua-propriedade e, eventualmente, o impacto fiscal da operação. Um laudo bem elaborado em sua cidade ajuda a estruturar o planejamento sucessório, evitar surpresas com tributos e dar transparência entre os familiares envolvidos.
Como funciona o trabalho em parceria com advogados?
A Caye Avalia atua de forma técnica e independente, mas em diálogo com a estratégia jurídica do advogado. Em processos que tramitam em sua cidade, o profissional do Direito define a tese e o caminho processual; nós aportamos o conhecimento técnico sobre valor de mercado, preparando laudos e pareceres que reforçam a argumentação aos olhos do Juízo e do Fisco.
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