IMPORTANTE: Não somos imobiliária e não atuamos com intermediação, compra, venda ou locação de imóveis.
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Avaliações Rurais

Propriedades Rurais

Laudos técnicos para áreas agrícolas, pecuárias e de produção Emitimos relatórios detalhados para propriedades rurais, considerando...

Avaliação grátis
  • NBR 14.653
  • Engenheiros e arquitetos
  • Avaliadores CNAI
  • Validade jurídica

Alguns clientes atendidos

O que fazemos

Avaliação mercadológica de imóveis: laudos técnicos que determinam o valor de mercado de imóveis urbanos e rurais, conforme a ABNT NBR 14.653.

O que não fazemos

  • Laudo de vistoria de entrada e saída
  • Inspeção predial e patologias construtivas
  • Laudo estrutural
  • Intermediação, compra, venda ou locação de imóveis (não somos imobiliária)

Laudos técnicos para áreas agrícolas, pecuárias e de produção

Emitimos relatórios detalhados para propriedades rurais, considerando aptidão agrícola, benfeitorias e viabilidade econômica em sua cidade e região.

Diferenciais

  • Análise multidisciplinar: avaliação física, econômica e ambiental da área.
  • Metodologia técnica: conforme ABNT e critérios de produtividade rural.
  • Transparência nos resultados: laudos acompanhados de planilhas e mapas georreferenciados.
  • Aplicabilidade ampla: útil em heranças, financiamentos e arrendamentos rurais.

Serviços

  • Laudos de propriedades rurais: cálculo do valor de fazendas, estâncias e chácaras.
  • Vistorias técnicas: inspeção de benfeitorias e infraestrutura agrícola.
  • Relatórios de viabilidade: estudo econômico para uso e exploração da área.
  • Consultoria em regularização: apoio técnico e documental em sua cidade e região.
Propriedades Rurais
Para que serve

Podemos apoiar você nestas situações

Compra e Venda de Imóveis

Avaliação mercadológica para apuração do valor real de mercado em negociações de compra e venda.

Divórcios e Inventários

Avaliações mercadológicas aplicadas à partilha de bens em processos judiciais e extrajudiciais.

Garantias e Crédito

Determinação do valor de mercado para fins de garantia, análise patrimonial e crédito.

Partilha Patrimonial

Avaliação mercadológica para divisão equilibrada de patrimônio em sucessões e dissoluções.

Regularização e Escrituração

Avaliação de imóveis para suporte a registros, escrituras e procedimentos administrativos.

Terrenos e Lotes

Determinação do valor de mercado de terrenos urbanos, áreas comuns e frações ideais.

Finalidade Tributária

Avaliações mercadológicas para embasar ITBI, ITCMD, IPTU e Imposto de Renda.

Indenizações

Apuração de valor de mercado para fins indenizatórios e negociações administrativas.

Leilões e Alienações

Avaliação mercadológica prévia para análise de viabilidade em leilões e alienações.

Imóveis Comerciais

Determinação do valor de mercado de imóveis empresariais, galpões e ativos corporativos.

Imóveis Rurais

Avaliação mercadológica de áreas rurais, fazendas e propriedades agrícolas.

Setor Público

Avaliações mercadológicas para apoio a decisões administrativas, editais e concessões.

Calculadora de prejuízo

Quanto você pode perder avaliando seu imóvel no achismo?

Anúncio, palpite de corretor amigo e “média do bairro” não são avaliação — e a diferença custa caro: dinheiro deixado na mesa na venda, pago a mais na compra, imposto (ITBI, ITCMD) calculado sobre o valor errado e herança dividida de forma injusta.

Escolha o tipo do seu imóvel, diga quanto acha que ele vale e responda com sinceridade. Cada “não sei” é um ponto cego que pode estar custando muito caro.

  • Preço de anúncio fica, em média, 10% a 20% acima do valor de venda fechado.
  • Topografia, testada, idade e documentação mudam o valor em dezenas de por cento.
  • Banco, cartório, Receita e juízo só aceitam valor com laudo técnico (ABNT NBR 14.653).
  1. Imóvel
  2. Valor
  3. Detalhes
  4. Resultado

Que imóvel você quer avaliar?

O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por engenheiros civis (CREA), arquitetos (CAU) e avaliadores nacionais (CNAI), garantindo validade técnica e segurança jurídica.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

Clientes Satisfeitos

Excelente
Com base em mais de 32 avaliações Google
Alexandre Korting de AtaideGuarujá/SP

Rápido e eficiente. Tudo que é necessário no serviço!

L
Larissa BrackErechim/RS

São muito profissionais e realizam um trabalho bastante técnico, detalhado, fundamentado. Fiquei muito satisfeita e recomendo fortemente.

Domingos AlvesJales/SP

Entregou conforme combinado, sem comentários. Recomendo.

Vandré ReolonSão Luiz Gonzaga/RS

Eficiência, responsabilidade e seriedade nos seus préstimos 🤝🏻

Leonardo BrondaniAlegrete/RS

Muito boa experiência! Excelente desempenho!

Vitoria Luiza SilvaGoianésia do Para/PA

Equipe maravilhosa, estava com receio por não conhecer o trabalho e Rafael foi muito atencioso me apresentando a empresa. São do Sul e conseguiram realizar o laudo para mim em Goianésia Pará! Com excelência! Podem confiar sem medo. As engenheiras são ótimas tbm 👏🏻👏🏻

Stephania GarciaManaus/AM

O laudo de avaliação do imóvel da Rede La Salle em Manaus foi realizado com muita agilidade e qualidade. O atendimento foi excelente: Rafael se mostrou extremamente atencioso e prestativo durante todo o processo. A avaliação ocorreu de forma rápida e eficiente. Recomendo o serviço sem reservas.

Mayara CristinaBarueri/SP

Excelentes profissionais! Recomendo!

Marcia DomicianoAparecida de Goiânia/GO

Atendimento é de qualidade, muito atencioso e prestativo, o processo de avaliação foi bem rápido, recomendo.

Wilma PennaIlhabela/SP

Fui muito bem atendida e com eficácia.

Pollyana VilarinhoItanhangá/MT

Rafael, muito educado e empenhado, entregou no prazo como combinamos 🙏

Grazi OliveiraSão Luiz Gonzaga/RS

Profissionais excelentes! Recomendo!

Mayara CristinaBarueri/SP

Excelentes profissionais! Recomendo!

R
Rodrigo Alves SilvaPedro Leopoldo/MG

A negociação foi conduzida com agilidade, clareza e profissionalismo, resultando em um processo eficiente e transparente. Destacamos a pontualidade no cumprimento dos prazos e obrigações, refletindo seu comprometimento e seriedade. Foi um prazer realizar esta parceria.

A
Andre Luis Ferreira de Azeredo da SilvaPorto Alegre/RS

Contratei a Caye Avalia para realizar a avaliação de um imóvel para fins comerciais. O serviço foi conduzido com profissionalismo, agilidade e clareza, e o resultado da avaliação foi bastante útil para embasar a condução da negociação imobiliária. Recomendo a Caye Imóveis pelo bom atendimento e pela qualidade do trabalho realizado.

Divaldo SantosRifaina/SP

Pontualidade. Ótimo trabalho... recomendo!

Katia PortoSão José do Rio Preto/SP

Realizaram a avaliacao de um terreno para venda. Fiquei muito satisfeita. Alta qualidade, honestidade, rapidez e cortesia . Recomendo os servicos da Caye Avalia.

Bianca ColletVideira/SC

Recentemente, solicitei uma avaliação de um terreno e fiquei extremamente satisfeita com o serviço prestado. Rafael profissional atencioso demonstrou grande conhecimento na área, realizando uma análise detalhada e precisa. O trabalho foi feito de forma muito bem estruturada, e a comunicação durante todo o processo foi clara e eficiente. Recomendo fortemente para quem precisa de uma avaliação imobiliária de qualidade!

Rafael Caye, perito avaliador de imóveis
Rafael CayeProprietário e Perito Avaliador Imobiliário — CNAI 57.151
Quem sou

Rafael Caye, proprietário e perito avaliador imobiliário

Sou proprietário da Caye Avalia e perito avaliador imobiliário registrado no CNAI sob o nº 57.151. Coordeno um time multidisciplinar de engenheiros civis, engenheiros agrônomos, engenheiros florestais, corretores e peritos avaliadores que realiza avaliações mercadológicas de imóveis urbanos e rurais, em todo o Rio Grande do Sul e, por meio de parceiros, em outros estados.

“Meu trabalho é dizer, com método e imparcialidade, quanto o seu imóvel vale no mercado — para você decidir com segurança.”
Dúvidas

Perguntas frequentes

O que é avaliado em um imóvel rural?
Na avaliação rural analisamos a terra (tipo de solo, topografia, acesso, clima), a localização em relação a sua cidade e aos mercados compradores, a aptidão agrícola, a existência de água, estradas internas e benfeitorias como galpões, currais, silos e sistemas de irrigação. Tudo isso influencia no valor de mercado por hectare.
Qual a diferença entre valor de terra nua e valor com benfeitorias?
Terra nua é o valor da área sem considerar construções, cercas, galpões ou qualquer melhoria. Já o valor com benfeitorias inclui essas estruturas. Em muitos casos, principalmente em partilhas e contratos de parceria rural em sua cidade, é importante separar o que é terra e o que é obra realizada sobre ela.
Em quais situações preciso de avaliação rural?
A avaliação rural é muito utilizada em compra e venda de fazendas e sítios, inventários, partilhas, partilhas de sociedade rural, crédito bancário, renegociação de dívidas, constituição de garantias e discussões fiscais envolvendo imóveis localizados em sua cidade e região. Sempre que a terra tem peso econômico importante, o laudo ajuda a dar segurança.
Vocês fazem laudo rural retroativo?
Sim. Em alguns casos é necessário saber quanto a propriedade rural valia em uma data passada, por exemplo para discutir tributos ou prejuízos antigos. Nesses laudos retroativos analisamos dados históricos de mercado na região de sua cidade, índices agropecuários e o estado da área na época, deixando claro no relatório as fontes usadas.
A produção atual da fazenda influencia no valor de mercado?
Influencia, mas não é o único fator. Em sua cidade e região, duas áreas com mesma metragem podem ter valores diferentes se uma estiver bem cuidada, com solo corrigido e infraestrutura funcional, enquanto a outra estiver degradada. O laudo considera tanto o potencial produtivo quanto a situação real encontrada na vistoria.
Como é feita a coleta de dados para avaliação rural?
Combinamos visita em campo, análise de documentos, conversas com o proprietário e pesquisa de negócios rurais recentes na região de sua cidade. Cruzamos essas informações com dados agrícolas, mapas e imagens de satélite, quando necessário, para chegar a um valor de mercado coerente com a realidade local.
Avaliação rural também serve para crédito bancário?
Sim. Muitos bancos exigem uma avaliação técnica para liberar crédito com garantia rural. O laudo em sua cidade ajuda a instituição a conhecer melhor a área e o produtor a demonstrar que o imóvel realmente cobre o valor pretendido da operação.
Imóveis pequenos, como chácaras, também precisam de laudo rural?
Sim, principalmente quando são usados em partilhas, garantias ou vendas mais estruturadas. Mesmo que a área seja menor, o valor pode ser significativo em sua cidade, e um laudo técnico evita conflitos entre familiares, compradores e vendedores.
A Caye Avalia atende apenas imóveis rurais próximos de {cidade}?
A base de atuação principal está em sua cidade e região, mas avaliamos propriedades em outros municípios conforme viabilidade de deslocamento e complexidade do trabalho. Em cada caso analisamos distância, tempo de campo e necessidade de pesquisa específica de mercado.
Benfeitorias muito antigas ainda agregam valor à propriedade?
Depende do estado de conservação e da utilidade. Galpões, currais ou instalações muito deterioradas podem ter pouco valor econômico, ou até representar custo de demolição. No laudo rural em sua cidade, avaliamos caso a caso, podendo atribuir valor reduzido ou até considerar apenas o custo da terra nua quando as estruturas já não são aproveitáveis.
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Conte o que você precisa avaliar. Respondemos pelo WhatsApp com orientação e proposta sem compromisso.