IMPORTANTE: Não somos imobiliária e não atuamos com intermediação, compra, venda ou locação de imóveis.
Caye Avalia

Avaliações Rurais

Perito Avaliador Judicial

Profissional técnico responsável por avaliações em processos judiciais Atuamos como peritos avaliadores judiciais em processos cíveis, de família, trabalhistas e fiscais, elaborando laudos...

Avaliação grátis
  • NBR 14.653
  • Engenheiros e arquitetos
  • Avaliadores CNAI
  • Validade jurídica

Alguns clientes atendidos

O que fazemos

Avaliação mercadológica de imóveis: laudos técnicos que determinam o valor de mercado de imóveis urbanos e rurais, conforme a ABNT NBR 14.653.

O que não fazemos

  • Laudo de vistoria de entrada e saída
  • Inspeção predial e patologias construtivas
  • Laudo estrutural
  • Intermediação, compra, venda ou locação de imóveis (não somos imobiliária)

Profissional técnico responsável por avaliações em processos judiciais

Atuamos como peritos avaliadores judiciais em processos cíveis, de família, trabalhistas e fiscais, elaborando laudos técnicos objetivos e devidamente fundamentados em sua cidade e região.

Diferenciais

  • Reconhecimento legal: nomeações em varas judiciais e cadastros oficiais de peritos.
  • Transparência e imparcialidade: atuação isenta em todas as etapas do processo.
  • Laudos completos: metodologia comparativa, estatística e descritiva conforme ABNT.
  • Atendimento nacional: perícias presenciais e remotas com validade jurídica.

Serviços

  • Laudos de avaliação judicial: determinação de valores patrimoniais em processos cíveis e de família.
  • Assistência técnica: análise e contestação de laudos apresentados por outras partes.
  • Perícias de imóveis urbanos e rurais: elaboração de laudos detalhados com memorial fotográfico.
  • Consultoria técnica jurídica: suporte para advogados e magistrados em sua cidade e região.
Perito Avaliador Judicial
Para que serve

Podemos apoiar você nestas situações

Compra e Venda de Imóveis

Avaliação mercadológica para apuração do valor real de mercado em negociações de compra e venda.

Divórcios e Inventários

Avaliações mercadológicas aplicadas à partilha de bens em processos judiciais e extrajudiciais.

Garantias e Crédito

Determinação do valor de mercado para fins de garantia, análise patrimonial e crédito.

Partilha Patrimonial

Avaliação mercadológica para divisão equilibrada de patrimônio em sucessões e dissoluções.

Regularização e Escrituração

Avaliação de imóveis para suporte a registros, escrituras e procedimentos administrativos.

Terrenos e Lotes

Determinação do valor de mercado de terrenos urbanos, áreas comuns e frações ideais.

Finalidade Tributária

Avaliações mercadológicas para embasar ITBI, ITCMD, IPTU e Imposto de Renda.

Indenizações

Apuração de valor de mercado para fins indenizatórios e negociações administrativas.

Leilões e Alienações

Avaliação mercadológica prévia para análise de viabilidade em leilões e alienações.

Imóveis Comerciais

Determinação do valor de mercado de imóveis empresariais, galpões e ativos corporativos.

Imóveis Rurais

Avaliação mercadológica de áreas rurais, fazendas e propriedades agrícolas.

Setor Público

Avaliações mercadológicas para apoio a decisões administrativas, editais e concessões.

Calculadora de prejuízo

Quanto você pode perder avaliando seu imóvel no achismo?

Anúncio, palpite de corretor amigo e “média do bairro” não são avaliação — e a diferença custa caro: dinheiro deixado na mesa na venda, pago a mais na compra, imposto (ITBI, ITCMD) calculado sobre o valor errado e herança dividida de forma injusta.

Escolha o tipo do seu imóvel, diga quanto acha que ele vale e responda com sinceridade. Cada “não sei” é um ponto cego que pode estar custando muito caro.

  • Preço de anúncio fica, em média, 10% a 20% acima do valor de venda fechado.
  • Topografia, testada, idade e documentação mudam o valor em dezenas de por cento.
  • Banco, cartório, Receita e juízo só aceitam valor com laudo técnico (ABNT NBR 14.653).
  1. Imóvel
  2. Valor
  3. Detalhes
  4. Resultado

Que imóvel você quer avaliar?

O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por engenheiros civis (CREA), arquitetos (CAU) e avaliadores nacionais (CNAI), garantindo validade técnica e segurança jurídica.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

Clientes Satisfeitos

Excelente
Com base em mais de 32 avaliações Google
A
Andre Luis Ferreira de Azeredo da SilvaPorto Alegre/RS

Contratei a Caye Avalia para realizar a avaliação de um imóvel para fins comerciais. O serviço foi conduzido com profissionalismo, agilidade e clareza, e o resultado da avaliação foi bastante útil para embasar a condução da negociação imobiliária. Recomendo a Caye Imóveis pelo bom atendimento e pela qualidade do trabalho realizado.

Bianca ColletVideira/SC

Recentemente, solicitei uma avaliação de um terreno e fiquei extremamente satisfeita com o serviço prestado. Rafael profissional atencioso demonstrou grande conhecimento na área, realizando uma análise detalhada e precisa. O trabalho foi feito de forma muito bem estruturada, e a comunicação durante todo o processo foi clara e eficiente. Recomendo fortemente para quem precisa de uma avaliação imobiliária de qualidade!

Marcia DomicianoAparecida de Goiânia/GO

Atendimento é de qualidade, muito atencioso e prestativo, o processo de avaliação foi bem rápido, recomendo.

Vitoria Luiza SilvaGoianésia do Para/PA

Equipe maravilhosa, estava com receio por não conhecer o trabalho e Rafael foi muito atencioso me apresentando a empresa. São do Sul e conseguiram realizar o laudo para mim em Goianésia Pará! Com excelência! Podem confiar sem medo. As engenheiras são ótimas tbm 👏🏻👏🏻

Wilma PennaIlhabela/SP

Fui muito bem atendida e com eficácia.

Mayara CristinaBarueri/SP

Excelentes profissionais! Recomendo!

Stephania GarciaManaus/AM

O laudo de avaliação do imóvel da Rede La Salle em Manaus foi realizado com muita agilidade e qualidade. O atendimento foi excelente: Rafael se mostrou extremamente atencioso e prestativo durante todo o processo. A avaliação ocorreu de forma rápida e eficiente. Recomendo o serviço sem reservas.

L
Larissa BrackErechim/RS

São muito profissionais e realizam um trabalho bastante técnico, detalhado, fundamentado. Fiquei muito satisfeita e recomendo fortemente.

Vandré ReolonSão Luiz Gonzaga/RS

Eficiência, responsabilidade e seriedade nos seus préstimos 🤝🏻

R
Rodrigo Alves SilvaPedro Leopoldo/MG

A negociação foi conduzida com agilidade, clareza e profissionalismo, resultando em um processo eficiente e transparente. Destacamos a pontualidade no cumprimento dos prazos e obrigações, refletindo seu comprometimento e seriedade. Foi um prazer realizar esta parceria.

Leonardo BrondaniAlegrete/RS

Muito boa experiência! Excelente desempenho!

Grazi OliveiraSão Luiz Gonzaga/RS

Profissionais excelentes! Recomendo!

Alexandre Korting de AtaideGuarujá/SP

Rápido e eficiente. Tudo que é necessário no serviço!

Pollyana VilarinhoItanhangá/MT

Rafael, muito educado e empenhado, entregou no prazo como combinamos 🙏

Katia PortoSão José do Rio Preto/SP

Realizaram a avaliacao de um terreno para venda. Fiquei muito satisfeita. Alta qualidade, honestidade, rapidez e cortesia . Recomendo os servicos da Caye Avalia.

Domingos AlvesJales/SP

Entregou conforme combinado, sem comentários. Recomendo.

Divaldo SantosRifaina/SP

Pontualidade. Ótimo trabalho... recomendo!

Mayara CristinaBarueri/SP

Excelentes profissionais! Recomendo!

Rafael Caye, perito avaliador de imóveis
Rafael CayeProprietário e Perito Avaliador Imobiliário — CNAI 57.151
Quem sou

Rafael Caye, proprietário e perito avaliador imobiliário

Sou proprietário da Caye Avalia e perito avaliador imobiliário registrado no CNAI sob o nº 57.151. Coordeno um time multidisciplinar de engenheiros civis, engenheiros agrônomos, engenheiros florestais, corretores e peritos avaliadores que realiza avaliações mercadológicas de imóveis urbanos e rurais, em todo o Rio Grande do Sul e, por meio de parceiros, em outros estados.

“Meu trabalho é dizer, com método e imparcialidade, quanto o seu imóvel vale no mercado — para você decidir com segurança.”
Dúvidas

Perguntas frequentes

O que é avaliado em um imóvel rural?
Na avaliação rural analisamos a terra (tipo de solo, topografia, acesso, clima), a localização em relação a sua cidade e aos mercados compradores, a aptidão agrícola, a existência de água, estradas internas e benfeitorias como galpões, currais, silos e sistemas de irrigação. Tudo isso influencia no valor de mercado por hectare.
Qual a diferença entre valor de terra nua e valor com benfeitorias?
Terra nua é o valor da área sem considerar construções, cercas, galpões ou qualquer melhoria. Já o valor com benfeitorias inclui essas estruturas. Em muitos casos, principalmente em partilhas e contratos de parceria rural em sua cidade, é importante separar o que é terra e o que é obra realizada sobre ela.
Em quais situações preciso de avaliação rural?
A avaliação rural é muito utilizada em compra e venda de fazendas e sítios, inventários, partilhas, partilhas de sociedade rural, crédito bancário, renegociação de dívidas, constituição de garantias e discussões fiscais envolvendo imóveis localizados em sua cidade e região. Sempre que a terra tem peso econômico importante, o laudo ajuda a dar segurança.
Vocês fazem laudo rural retroativo?
Sim. Em alguns casos é necessário saber quanto a propriedade rural valia em uma data passada, por exemplo para discutir tributos ou prejuízos antigos. Nesses laudos retroativos analisamos dados históricos de mercado na região de sua cidade, índices agropecuários e o estado da área na época, deixando claro no relatório as fontes usadas.
A produção atual da fazenda influencia no valor de mercado?
Influencia, mas não é o único fator. Em sua cidade e região, duas áreas com mesma metragem podem ter valores diferentes se uma estiver bem cuidada, com solo corrigido e infraestrutura funcional, enquanto a outra estiver degradada. O laudo considera tanto o potencial produtivo quanto a situação real encontrada na vistoria.
Como é feita a coleta de dados para avaliação rural?
Combinamos visita em campo, análise de documentos, conversas com o proprietário e pesquisa de negócios rurais recentes na região de sua cidade. Cruzamos essas informações com dados agrícolas, mapas e imagens de satélite, quando necessário, para chegar a um valor de mercado coerente com a realidade local.
Avaliação rural também serve para crédito bancário?
Sim. Muitos bancos exigem uma avaliação técnica para liberar crédito com garantia rural. O laudo em sua cidade ajuda a instituição a conhecer melhor a área e o produtor a demonstrar que o imóvel realmente cobre o valor pretendido da operação.
Imóveis pequenos, como chácaras, também precisam de laudo rural?
Sim, principalmente quando são usados em partilhas, garantias ou vendas mais estruturadas. Mesmo que a área seja menor, o valor pode ser significativo em sua cidade, e um laudo técnico evita conflitos entre familiares, compradores e vendedores.
A Caye Avalia atende apenas imóveis rurais próximos de {cidade}?
A base de atuação principal está em sua cidade e região, mas avaliamos propriedades em outros municípios conforme viabilidade de deslocamento e complexidade do trabalho. Em cada caso analisamos distância, tempo de campo e necessidade de pesquisa específica de mercado.
Benfeitorias muito antigas ainda agregam valor à propriedade?
Depende do estado de conservação e da utilidade. Galpões, currais ou instalações muito deterioradas podem ter pouco valor econômico, ou até representar custo de demolição. No laudo rural em sua cidade, avaliamos caso a caso, podendo atribuir valor reduzido ou até considerar apenas o custo da terra nua quando as estruturas já não são aproveitáveis.
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Conte o que você precisa avaliar. Respondemos pelo WhatsApp com orientação e proposta sem compromisso.